關(guān)于召開C塔及相鄰地塊項目機電顧問咨詢服務(wù)推介會的公開邀請

關(guān)于召開C塔及相鄰地塊項目

機電顧問咨詢服務(wù)推介會的公開邀請

各投標單位：

為快速推進C塔及相鄰地塊項目機電顧問咨詢招標工作，本著“公平、公開、公正”原則，茲定于2020年12月14日9時30分，在深圳市國際招標有限公司，對C塔及相鄰地塊項目機電顧問咨詢服務(wù)招標項目召開網(wǎng)上推介會議（具體參會方式詳見附件1）。深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司將主持本次項目會議。

現(xiàn)誠邀所有有意參與以及支持本次招標工作的投標單位參加本次推介會，同時本次招標歡迎廣大投標單位積極參與。本次推介會投標單位不得故意透漏自身單位信息，實際招標相關(guān)的一切內(nèi)容以公開發(fā)布的招標文件為準。

附件一：推介會參與方式及流程。

附件二：C塔及相鄰地塊項目機電顧問服務(wù)任務(wù)書

深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司

深圳市國際招標有限公司

2020 年12 月11 日

聯(lián)系人：葉挺志 聯(lián)系方式：13527853698

附件一：

推介會參與方式及流程

一、好視通云會議視頻軟件。

1.電腦端地址：http://www.hst.com/Download.html

2.手機端地址：掃描下方二維碼。

二、登錄好視通APP并加入會議，具體操作如下：

1.打開好視通APP后點擊“加入會議”

2.輸入會議室號：3068846，密碼：123456，您的昵稱：字母+數(shù)字（不得透露公司及自身單位信息）。

3.請投標單位嚴格遵守推介會相關(guān)要求，否則將會被逐出會議！

4.會議時間內(nèi)若未能進入會議，請及時聯(lián)系聯(lián)系人。

附件二：

C塔及相鄰地塊項目機電顧問服務(wù)任務(wù)書

項目概況

項目名稱：C塔及相鄰地塊項目

招標人：深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司

項目地點：東臨深灣公園路、南臨白石四道、西臨深灣二路、北臨白石三道

建設(shè)內(nèi)容：集辦公、商業(yè)、酒店、文化、交通、公共配套于一體的大型城市綜合體（以政府核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件為準）

建設(shè)規(guī)模：總占地面積：36268平方米；計規(guī)定容積率建筑面積：440000 平方米，總建筑面積：約550000平方米（以政府核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件為準）

項目定位

圖1：項目區(qū)位圖

集辦公、商業(yè)、休閑、交通市政設(shè)施于一體的大型城市綜合體，為國際性總部企業(yè)和組織機構(gòu)、國內(nèi)龍頭企業(yè)、成長型企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)總部辦公空間，深圳首

個服務(wù)總部的創(chuàng)新項目，為大灣區(qū)創(chuàng)新型經(jīng)濟起到引領(lǐng)示范作用。文化功能提高項目城市功能中心的復(fù)合度，提高片區(qū)綜合軟實力

圖2：項目基本信息指標（以政府核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件為準）

服務(wù)階段和內(nèi)容

投標人承擔(dān)本項目中機電方案研究（含方案比選、經(jīng)濟分析）、機電初步設(shè)計審核、機電施工圖審核、招投標配合、機電二次設(shè)計審核、施工及驗收配合、設(shè)計后評估及酒店建設(shè)、裝修等階段的技術(shù)服務(wù)工作。

服務(wù)范圍

包括但不限于如下內(nèi)容：

空調(diào)采暖系統(tǒng)、機械通風(fēng)及動力系統(tǒng)。

空調(diào)系統(tǒng)（供熱、供冷、空氣過濾及凈化等）

通風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)、排風(fēng)、熱回收等）

冷熱源系統(tǒng)（換熱站、冷凍站、熱泵等）

蓄冷系統(tǒng)（若有）

遠程計量及自動控制系統(tǒng)（熱量、冷量、流量、溫度壓力等參數(shù)）

廚房排油煙凈化系統(tǒng)

鍋爐房系統(tǒng)

能源回收系統(tǒng)（若有）

消防系統(tǒng)

火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

消防電源監(jiān)控系統(tǒng)

防火門監(jiān)控系統(tǒng)

消防水（噴淋/消火栓/水炮、噴霧等）干/濕式系統(tǒng)

滅火器系統(tǒng)

氣體防火裝置或其他特殊滅火裝置

防排煙系統(tǒng)

防火卷簾系統(tǒng)

大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)

智能應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

應(yīng)急廣播系統(tǒng)

供配電系統(tǒng)

負荷計算及市政供電方案配合

高低壓變配電系統(tǒng)

動力配電系統(tǒng)

照明系統(tǒng)，包括戶外照明供電、園林景觀照明用電、泛光及室內(nèi)裝飾照明系統(tǒng)等特殊照明的配電及應(yīng)急照明系統(tǒng)。

防雷接地系統(tǒng)

可再生能源配電系統(tǒng)

電伴熱系統(tǒng)

備用發(fā)電系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)

生活冷、熱水供應(yīng)

生活水處理系統(tǒng)

雨水/污廢水及廚房廢水排放系統(tǒng)（包括通氣系統(tǒng)）

綠化及路面澆灑系統(tǒng)

游泳池及水景過濾系統(tǒng)（如有）

中水及雨水回收利用系統(tǒng)

太陽能熱水系統(tǒng)/空氣源熱泵熱水系統(tǒng)（如有）

直飲水系統(tǒng)（如有）

智能化系統(tǒng)。

電話交換機系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

數(shù)據(jù)及語音綜合布線系統(tǒng)

有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)

安防系統(tǒng)：包含但不限于保安監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及智能家居、通道閘及訪客管理系統(tǒng)等（需充分論證分析目前最新技術(shù)如人臉識別等管理技術(shù)及其發(fā)展趨勢，在技術(shù)可行性分析及投資分析的基礎(chǔ)上，提供方案比選及方案建議書，供業(yè)主確定）

電梯智能派梯系統(tǒng)（目的地派梯、智能選層、電梯預(yù)約等）

車庫管理系統(tǒng)（需論證分析無感通行、自動停車引導(dǎo)系統(tǒng)、反向?qū)ぼ?、全過程導(dǎo)航及地圖對接等新技術(shù)的運用及發(fā)展趨勢，在技術(shù)可行性分析及投資分析的基礎(chǔ)上，提供方案比選及方案建議書，供業(yè)主確定）

計量表遠傳系統(tǒng)及能源管理系統(tǒng)

無線對講系統(tǒng)

電梯五方對講系統(tǒng)

背景音樂系統(tǒng)

樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

智能一卡通系統(tǒng)（論證分析實現(xiàn)基于智能卡、手機、生物識別技術(shù)進行身份認證、訪客、停車、考勤、消費等一卡通功能）

會議音視頻系統(tǒng)（論證分析大廈共享會議系統(tǒng)及共享會議室預(yù)定管理系統(tǒng)）

商場客流統(tǒng)計分析系統(tǒng)

信息發(fā)布系統(tǒng)

智能照明系統(tǒng)

電力監(jiān)控系統(tǒng)

智能化集成系統(tǒng)

機房工程

其他智能化常規(guī)及創(chuàng)新系統(tǒng)

燃氣系統(tǒng)。

電梯及扶梯系統(tǒng)

其它（包括市政自來水/污水/雨水、市政高壓進線及路由/市政網(wǎng)絡(luò)電話入戶配套、管道燃氣系統(tǒng)等）

園區(qū)室外綜合管網(wǎng)。

燃氣（或燃油）系統(tǒng)。

水景的動力配電系統(tǒng)。

主要設(shè)備機房的設(shè)備及綜合管線布置

廚房設(shè)備、健身桑拿設(shè)備及 SPA 設(shè)備系統(tǒng)機電條件預(yù)留（如有）。

垃圾收集系統(tǒng)機電條件預(yù)留。

機電設(shè)備減震降噪措施。

人防系統(tǒng)設(shè)計的配合工作。

和其他顧問或設(shè)計單位配合工作，包括但不限于：

與景觀設(shè)計協(xié)調(diào)景觀范圍內(nèi)設(shè)備、室外配電箱、風(fēng)口、泄爆口、煙囪、燃氣調(diào)壓箱、突出地面進排風(fēng)口、煙囪、檢查井、水泵接合器排布，與燈光顧問、智慧建筑顧問協(xié)調(diào)室外配電箱排布，分析與實施綠色建筑顧問和節(jié)能設(shè)計單位提出的方案；

機電主要管道路由的合理布置，重點區(qū)域（如:管線密集處、主要的公共走廊等）需要進行凈高剖面分析，滿足經(jīng)濟合理的要求和建筑標高的要求；

與智慧建筑顧問協(xié)調(diào)智能化相關(guān)方案比選，審核設(shè)計圖紙，做好相關(guān)條件預(yù)留。

為其他顧問/設(shè)計公司提出需求條件和前置設(shè)計要求；

不包括的范圍

戶外照明包括園林照明及道路照明設(shè)計，特殊燈光設(shè)計，泛光照明設(shè)計，室內(nèi)裝飾照明設(shè)計及調(diào)光器系統(tǒng)（機電顧問負責(zé)該照明系統(tǒng)的總配電預(yù)留設(shè)計審核）。

特殊音響設(shè)計（機電顧問單位只負責(zé)該系統(tǒng)的配電預(yù)留設(shè)計審核）。

園林水景設(shè)計 (機電顧問單位只負責(zé)給排水及電氣預(yù)留設(shè)計審核)。

特殊澆灑系統(tǒng)。

環(huán)境影響評估。

戰(zhàn)時人防設(shè)計。

幕墻及控窗機設(shè)計。

機械停車設(shè)計。

服務(wù)內(nèi)容

機電方案研究

研究招標人提供的項目資料信息，包括相關(guān)的政府要求、市政配套條件、招標人設(shè)計標準要求和程序指南等，并且需要在現(xiàn)場視察以了解本項目，并提供設(shè)計疑問清單。

協(xié)助招標人對該項目機電方案進行前瞻性研究，同時對行業(yè)內(nèi)新技術(shù)、新設(shè)備可實施性進行論證并形成書面成果。

充分分析解讀中標建筑方案，并提供詳細解讀報告。

根據(jù)招標人提供的相關(guān)資料，提供市政配套條件利害分析及與本地塊的銜接口條件可行性分析報告，提供的相關(guān)分析報告包括但不限于以下內(nèi)容：

市政征詢資料匯總清單；

依據(jù)工程進度、項目投資預(yù)算、商業(yè)定位、綠建定位以及業(yè)態(tài)和物業(yè)權(quán)屬劃分條件，提供最優(yōu)的機電方案研究文件，有需要進行技術(shù)經(jīng)濟比較分析時，應(yīng)提供相應(yīng)的分析報告，并給出建議方案。要求進行技術(shù)經(jīng)濟分析報告的分項包括并不限于以下內(nèi)容：

應(yīng)對項目進行全年冷、熱負荷估算，并就冷、熱源系統(tǒng)選擇進行經(jīng)濟技術(shù)分析（包括區(qū)域供冷與項目自建冷站經(jīng)濟技術(shù)分析、市政熱源、燃氣鍋爐自備采暖等），并給出全年能耗及能源費用預(yù)測。

冷熱水大溫差可行性研究；

水系統(tǒng)方案研究；

過渡季節(jié)免費供冷運行策略研究；

24h需求供冷系統(tǒng)方案研究；

空調(diào)末端選型研究；

供水方式方案研究

太陽能熱水系統(tǒng)；

中水及雨水回用系統(tǒng)；

高壓進線方式經(jīng)濟技術(shù)分析；

高低壓配電系統(tǒng)；

備用發(fā)電系統(tǒng)研究；

考慮提前投入使用建筑的臨時用電方案（如營銷中心、展示中心）；

分期開發(fā)因素引起的機電應(yīng)對方案研究；

通訊、安保、商管IT、物業(yè)管理、停車管理等智能化方案選型研究；

通過對標和專題分析研究確定電梯運輸方案及其經(jīng)濟比較；

冷卻塔、VRV室外機散熱計算及模擬；

排油煙模擬及對敏感目標的影響分析；

中庭溫濕度CFD模擬分析；

設(shè)備運輸及檢修通道分析；

高壓冷機與低壓冷機經(jīng)濟技術(shù)分析；

其他招標人認為需要的報告。

在有多種機電方案供招標人選擇時，應(yīng)附經(jīng)濟指標分析及評估；

就機電系統(tǒng)所需配設(shè)的系統(tǒng)主要機房要求、管線路由及管井要求、百葉要求、市政管線進出建筑的位置與建筑師及其它顧問進行協(xié)調(diào)配合，并完成以下內(nèi)容：

與招標人、綠建顧問、聲學(xué)顧問、交通顧問等顧問單位協(xié)調(diào)確定地下主機房位置，地下主機房位置滿足設(shè)備層高要求、結(jié)構(gòu)荷載要求、設(shè)備運輸?shù)纫?，并考慮地上泄爆口、進排風(fēng)口、煙囪等因素對景觀和地上建筑空間的影響，同時考慮有水設(shè)備房排水情況及各設(shè)備房裝修條件。

與招標人及其他顧問協(xié)調(diào)，提出機電設(shè)計要求，對本項目所需提交的建筑、結(jié)構(gòu)等各專業(yè)方案提供意見和建議，避免可能產(chǎn)生的機電與其它專業(yè)的沖突；

合理進行機電主干路由研究，主干路由要滿足設(shè)計任務(wù)書要求，不應(yīng)設(shè)置于出租或出售區(qū)域內(nèi)，并便于日后檢修。

結(jié)合系統(tǒng)形式與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)初步研究各層層高，給出機電安裝高度要求。合理確定地庫及各標準層層高、凈高，并確保各區(qū)域機電安裝高度滿足凈高要求。

結(jié)合景觀要求及室外機電主干路由，與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)合理確定地庫降板區(qū)域及覆土厚度。

確定管井布置原則，提出燃氣管井、送排風(fēng)豎井、樓層機房對立面百葉的要求，合理確定百葉的位置和面積需求。

對后期物業(yè)管理便利性進行充分考慮，對機電各專業(yè)設(shè)備、易損配件、儀表可維護性、方便操作性進行審核。

協(xié)同結(jié)構(gòu)設(shè)計師對機電管線密集處受力進行審核，并提供安裝優(yōu)化方案。

根據(jù)餐飲比例及業(yè)態(tài)落位，合理確定預(yù)留機電條件（包括相關(guān)機房、管井及管線路由）。

根據(jù)場地豎向和內(nèi)外排水走向，管理歸屬，確定化糞池（如有）和雨水收集池設(shè)置位置和埋設(shè)條件、關(guān)注建筑退線、建筑正負零標高。

研究確定主要機電設(shè)備的二次運輸及檢修流線和吊裝孔洞，如冷水機組、發(fā)電機、變壓器、燃氣鍋爐（泄爆口）等，確保安裝運輸及檢修條件完備。

對屋面機電設(shè)備占用的空間進行分析，與其他顧問單位協(xié)調(diào)屋面設(shè)備排布；餐飲排油煙平面走向設(shè)計，餐飲油煙排放點設(shè)置位置，距離住宅或公寓凈距是否滿足環(huán)評及設(shè)計任務(wù)書要求，結(jié)合屋面景觀設(shè)計、租戶外擺區(qū)位置、四季風(fēng)向優(yōu)化排放點設(shè)置。

新風(fēng)、排風(fēng)、排油煙排放口總體位置，防短路設(shè)計研究。

燃氣系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合當?shù)厝細夤疽?，調(diào)壓箱設(shè)置位置符合景觀優(yōu)化要求，燃氣管井盡可能采用設(shè)置事故通風(fēng)的封閉管井，避免管井外開百葉對建筑立面的影響。

提交送審圖紙達到政府各審批部門的要求。參與工程會議并出席方案審批會議，澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意見并按照要求進行修改。

參加該階段相關(guān)工作會議、與國內(nèi)外專業(yè)顧問團隊做必要的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和配合并作相應(yīng)的會議紀要（如與境外建筑設(shè)計單位的配合、國內(nèi)設(shè)計單位的配合）。

與相關(guān)設(shè)計單位調(diào)整對項目的成本估算并能夠保持一致，修改機電方案并控制之后的工程系統(tǒng)設(shè)計以滿足預(yù)定成本目標。

分析其它顧問（綠色建筑顧問和聲學(xué)顧問等）和設(shè)計單位提出的方案和意見，并對機電系統(tǒng)進行優(yōu)化。

對室外主要管線進行管線綜合，關(guān)鍵位置需提供剖面。

對室內(nèi)典型、關(guān)鍵位置主要管線進行管線綜合，并提供剖面。

配合成本和造價咨詢單位完成對各機電系統(tǒng)的成本估算。

按招標人內(nèi)部審核清單要求對方案成果文件進行內(nèi)審及自評，并提供自審文件。

協(xié)助招標人與審批部門協(xié)調(diào)溝通，確保方案設(shè)計成果獲得通過。

審核其他顧問工作成果中與機電專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容并提供審圖報告。

機電初步設(shè)計

結(jié)合該階段建筑、業(yè)態(tài)、市政條件等變化信息，優(yōu)化調(diào)整機電系統(tǒng)方案，包括并不限于以下內(nèi)容：

復(fù)核各專業(yè)系統(tǒng)總量，調(diào)整主要機電設(shè)備裝機容量，復(fù)核主機設(shè)備選型配置；

暖通專業(yè)根據(jù)負荷模擬計算得出的全年負荷延續(xù)圖，按照全年負荷分布特點進行設(shè)備選擇，并根據(jù)全年負荷延續(xù)圖分析給出年綜合COP運行目標值。明確給出制冷系統(tǒng)各主設(shè)備效率要求及模擬運行全年制冷效率值及能源費用預(yù)測；

復(fù)核發(fā)電機容量是否滿足要求；

復(fù)核消防設(shè)計；

提供與機電系統(tǒng)相關(guān)的足夠資料予建筑師以便于其對平面布置進一步進行深化。資料包括管道井、風(fēng)井、配電間、弱電機房、風(fēng)機房及空調(diào)機房等。

計算并提供電力、冷熱負荷、用水量等計算書，并確定機房的位置、機房占用的房間、機電管線之走向，以及空間高度要求。

編制完成初步設(shè)計所需的各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計和初步設(shè)計文件，包括機電各專業(yè)所確定選用方案的系統(tǒng)圖、設(shè)計說明等，以指導(dǎo)設(shè)計單位進行機電專業(yè)初步設(shè)計，并應(yīng)留意以下事項：

空調(diào)機組負荷及中庭送風(fēng)方式，頂層及底層送風(fēng)量及設(shè)備選型計算應(yīng)滿足設(shè)計任務(wù)書要求。

各氣候條件下的風(fēng)平衡，確保各種情況下均可維持商業(yè)場所總體正壓；

水泵容量及管徑計算。合理控制水泵揚程，減小水泵低效運行情況發(fā)生；

結(jié)合業(yè)態(tài)布局，租戶要求，物業(yè)節(jié)能運行等因素，合理確定與商場營業(yè)時間錯時租戶空調(diào)形式進行有針對性設(shè)計；

水力平衡計算，主干避免采用高阻力閥門，高阻力平衡閥一般設(shè)置在無法管道自平衡的末端或樓層分支管道；

合理布置公共區(qū)空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)，避免底層過冷、頂層過熱。

設(shè)備、管道防凍措施；

餐飲排油煙設(shè)備在屋面的安裝位置及進排風(fēng)布置應(yīng)避免短路；

電氣專業(yè)預(yù)留景觀、泛光、推廣場地等特殊設(shè)施用電容量；

影院不同影廳管線不能共用；

對照餐飲租戶落位，設(shè)計燃氣管線敷設(shè)路由。燃氣管線的敷設(shè)，必須滿足當?shù)毓獠块T規(guī)定，避免穿越公區(qū)及不用燃氣的商戶。燃氣管井通風(fēng)、報警設(shè)計要同時進行；

明確各類設(shè)備的BA監(jiān)控要求，與設(shè)計任務(wù)書核對，明確整體系統(tǒng)的控制邏輯；

冷量、電力、給水數(shù)據(jù)采集點及系統(tǒng)搭建要求需按招標人要求設(shè)置；

當建筑內(nèi)出現(xiàn)高大空間或大玻璃頂面時，提供“CFD”模擬分析（如商場中庭，玻璃屋面區(qū)域等），并且根據(jù)模擬結(jié)果指導(dǎo)空調(diào)設(shè)計。

審核初步設(shè)計單位根據(jù)業(yè)態(tài)落位提供的用水用電用氣容量正式計算，以此確定主系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)。

審核初步設(shè)計單位關(guān)于屋頂設(shè)備管線排布與景觀設(shè)計協(xié)調(diào)情況，確保同時滿足機電功能性需求和景觀設(shè)計要求。

在本階段內(nèi)與其他專業(yè)顧問進行設(shè)計溝通與配合，包括建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、BIM等，并提供與本專業(yè)相關(guān)的針對其他專業(yè)圖紙的審圖意見。

參加該階段相關(guān)工作會議、與國內(nèi)外專業(yè)顧問團隊做必要的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和配合并作相應(yīng)的會議紀要（如與境外建筑設(shè)計單位的配合、國內(nèi)設(shè)計單位的配合）。

審核設(shè)計單位提交的初步設(shè)計成果，提交審核報告。

審核提交送審圖紙達到政府各審批部門的要求，參與初步設(shè)計審批會議，配合初步設(shè)計單位澄清各審批部門及市政配套公司所提出的要求。

與相關(guān)設(shè)計單位進行有效的技術(shù)交底。

審核其他顧問工作成果中與機電專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容并提供審核報告。

提供設(shè)備基礎(chǔ)降噪減震措施，包括浮筑基礎(chǔ)、彈簧減震、橡膠墊等形式分析，指導(dǎo)初步設(shè)計單位落實。

施工圖審核

對設(shè)計單位提供的施工圖設(shè)計、各機電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格進行審核。審核施工圖設(shè)計是否落實初步設(shè)計理念，是否滿足項目的需求，是否能滿足招標人及政府主管部門要求和批示。并對發(fā)現(xiàn)不合理之處及時提出優(yōu)化意見，供設(shè)計單位跟進完成。

按工程實際需要和招標人要求回復(fù)及解決設(shè)計單位有關(guān)機電系統(tǒng)安裝的提問。復(fù)核各機電系統(tǒng)的總?cè)萘浚?、冷負荷，新風(fēng)量、用電量），審核設(shè)計院提供的詳細計算書。

加強過程控制，在施工圖設(shè)計進行到50%、80%及100%時，對設(shè)計院提供的過程圖及最終圖紙?zhí)岢黾夹g(shù)意見，并進行會議交流，提出解決方案。

校核設(shè)計單位設(shè)計的施工圖及重大機電設(shè)計變更并提供書面意見。

復(fù)核各機電系統(tǒng)，確保機電系統(tǒng)設(shè)計的工程造價在合理范圍內(nèi)，且滿足后續(xù)營運要求。

結(jié)合招標人的設(shè)計任務(wù)書、審圖要點、建造標準進行機電施工圖的審核，并向招標人提交設(shè)計審查意見報告且檢查施工圖設(shè)計單位對審查意見的修改執(zhí)行情況。每次審圖時間不超過7個工作日。每次需要提供詳細的書面審圖意見。

對重大機電系統(tǒng)調(diào)整進行必要的補充設(shè)計及施工圖審核。

提交的審圖報告中除一般審圖意見外，需特別注明以下事項：

目前設(shè)計與初步設(shè)計及招標人要求之重大不符之處；

設(shè)計尚存的重大問題；

存在的施工隱患；

管線無法滿足精裝修高度之處；

下階段工作需要招標人留意的機電工程事項；

機電施工圖與相關(guān)專業(yè)如結(jié)構(gòu)、幕墻、景觀、立面等是否協(xié)調(diào)，機電專業(yè)內(nèi)部是否存在錯漏。

參加此階段相關(guān)設(shè)計協(xié)調(diào)及報告會議，并做相應(yīng)的會議紀要。

招投標配合

根據(jù)招標人提供的招標計劃及招標內(nèi)容，提供各機電系統(tǒng)專業(yè)的施工范圍及施工界面。

協(xié)助招標人完成招標文件，負責(zé)提供招標文件中的 “技術(shù)要求條件”的編制工作（內(nèi)容包括：對于各機電系統(tǒng)的設(shè)備、材料選用的技術(shù)要求；施工安裝工藝的技術(shù)要求；以及施工配合工作的技術(shù)要求等）。

如建設(shè)方招標智能化設(shè)計顧問單位，需配合招標人完成弱電及智能化顧問的招標工作，如協(xié)助編制招標文件，及編制限額設(shè)計價等。

協(xié)助招標人完成招標文件答疑，提供對投標單位相關(guān)疑問的書面回復(fù)及技術(shù)澄清函。

協(xié)助招標人審核施工承包合同中機電相關(guān)內(nèi)容。

協(xié)助招標人對各投標單位進行資格預(yù)審工作、對各投標單位提供專業(yè)技術(shù)意見。

審核投標文件中的技術(shù)文件及設(shè)備資料，編寫審核報告書及建議書，并提供意見予招標人參考。

提供設(shè)備及材料的品牌或生產(chǎn)廠家參選表，供招標人參考。

機電二次設(shè)計審核

審核相關(guān)顧問單位等完成的工作成果并提出書面意見。

審核設(shè)計單位或其他第三方單位完成的機電二次設(shè)計圖紙并提供書面意見。

根據(jù)更新后的二次機電圖紙，更新中庭等高大空間CFD模型，重新進行氣流組織模擬并提出書面意見。

施工及驗收配合

參與招標人組織的技術(shù)交底會，協(xié)助招標人、設(shè)計單位進行相關(guān)的技術(shù)交底及解答。

審核施工期間的變更圖紙及對主要設(shè)備及材料的選擇提供專業(yè)意見。

審核施工單位的施工技術(shù)方案，對于相關(guān)的施工工藝進度計劃等提出專業(yè)意見。

解答招標人或承建商提出的技術(shù)問題。

針對現(xiàn)場施工出現(xiàn)的技術(shù)問題，對機電施工圖提出修改方案，以保證施工的順利進行（變更圖紙則由設(shè)計單位完成）。

在機電系統(tǒng)正式開工后，根據(jù)招標人的需要，派出工程師往現(xiàn)場參與工地例會，及進行施工現(xiàn)場巡視。

在施工現(xiàn)場巡視之后，提供機電系統(tǒng)的現(xiàn)場巡視報告，向招標人匯報施工現(xiàn)場中出現(xiàn)的工藝、進度、施工 質(zhì)量、協(xié)調(diào)等各方面的技術(shù)問題，并提出建議的解決方案。

在施工現(xiàn)場審批材料設(shè)備各樣板，確定施工單位提供的樣板是否符合相應(yīng)的技術(shù)要求。

審核施工單位調(diào)試方案，參與機電系統(tǒng)調(diào)試工作。

審核機電施工單位提供的機電深化設(shè)計圖紙，提供審核報告。

協(xié)助招標人提供缺陷清單供施工單位整改。

參與政府主持的消防驗收及竣工驗收。

檢查施工單位提交的竣工圖、操作及維護手冊、測試報告等。

協(xié)助招標人辦理機電相關(guān)移交工作。

設(shè)計后評估

竣工驗收后提供設(shè)計后評估報告。

工作成果

成果組成

方案設(shè)計階段

6.1.1.1提供給水、生活熱水、污廢水、消防用水基礎(chǔ)水量計算

6.1.1.2提供雨水水量計算

6.1.1.3提供采暖空調(diào)負荷估算

6.1.1.4提供燃氣用量估算

6.1.1.5提供用電負荷估算

6.1.1.6提供方案總說明

6.1.1.7提供各系統(tǒng)示意圖

6.1.1.8提供對中標建筑方案的解讀報告。

6.1.1.9機電方案設(shè)計比選報告，包括各主要機電系統(tǒng)的建議、機電系統(tǒng)裝　機容量計算、垂直交通系統(tǒng)流量分析、塔樓核心筒建筑優(yōu)化方案報告；

6.1.1.10提供地下、商業(yè)各層、設(shè)備層平面機電主要管線布置平面圖，標注主要管線的尺寸，設(shè)備的主要選型參數(shù)及大小尺寸；

6.1.1.11提供主要機房、設(shè)備層、屋面的設(shè)備布置圖；

6.1.1.12紅線范圍小市政主要管線管綜圖，關(guān)鍵位置的綜合剖面分析；

6.1.1.13室內(nèi)關(guān)鍵、典型位置主要管線管綜圖及剖面。

6.1.1.14提供主要機電設(shè)備選型參數(shù)表；

6.1.1.15提供升降機及自動扶梯系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)；提供電梯速度、載重、井道、基坑、機房等尺寸要求；

6.1.1.16提供方案設(shè)計報告，描述整個機電系統(tǒng)設(shè)計意圖；

6.1.1.17反饋方案階段顧問自審表；

6.1.1.18審核其他顧問工作成果中與機電專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容并提供審圖報告；

6.1.1.19初步設(shè)計文件/初步設(shè)計任務(wù)書。

6.1.1.20提供A3規(guī)格的設(shè)計圖冊（12套）（設(shè)計圖紙必須清晰可分辨），電子光盤2份（DOC&DWG&PDF文件），配合現(xiàn)場講解的PPT文件。

初步設(shè)計階段

6.1.2.1 機電初步設(shè)計比選報告，包括垂直交通系統(tǒng)停層及控制研究報告、 機電設(shè)備運輸研究報告。

6.1.2.2 提供主要機房、核心筒、設(shè)備層、屋面的機電主要管線布置意見和建議。

6.1.2.3 主要管線的路由意見和建議。

6.1.2.4 初步設(shè)計圖紙、報告和計算書的審核報告。

6.1.2.5提供CFD模擬計算報告（高大空間及大玻璃頂面區(qū)域）。

6.1.2.6各次會議紀要。

6.1.2.7業(yè)主需要的其他文件資料。

施工圖審核階段（機電顧問審核施工圖設(shè)計單位以下內(nèi)容并提供意見）

6.1.3.1機電施工圖分別為50%和100%深度時的審圖意見書，解答問題書及說明文件

招投標配合階段

6.1.4.1招標文件中的 “技術(shù)要求條件”篇章。

6.1.4.2投標疑問澄清函。

6.1.4.3投標文件的技術(shù)分析報告。

6.1.4.4設(shè)備/材料品牌或生產(chǎn)廠家參選表。

機電二次設(shè)計審核階段

6.1.5.1各顧問工作成果審核意見表。

6.1.5.2二次機電設(shè)計圖審查報告。

6.1.5.3更新中庭等高大空間CFD模型。

施工及驗收配合階段

6.1.6.1機電深化圖審核意見表。

6.1.6.2巡檢報告。

6.1.6.3缺陷整改意見報告。

6.1.6.4對施工單位提交的技術(shù)方案提供專業(yè)意見。

6.1.6.5機電顧問服務(wù)完成狀況報告。

設(shè)計后評估階段

6.1.7.1設(shè)計后評估報告。

成果深度要求

總體

6.2.1.1提供成果深度需符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部2016版。

6.2.1.2提交成果深度需符合招標人工程質(zhì)量和工程進度管理的相關(guān)規(guī)定。

方案設(shè)計階段

6.2.2.1.基礎(chǔ)水量及水量平衡計算書

確定各種水量指標、總水量（水量計算包括園區(qū)用水）

確定污水總量

確定生活熱水耗熱量

6.2.2.2雨水水量計算書

確定雨水分水線

確定匯水面積、暴雨強度和重現(xiàn)期

確定總雨水量

6.2.2.3采暖空調(diào)負荷估算

確定人員密度

確定燈光負荷密度

確定其它設(shè)備負荷密度

確認人員新風(fēng)量指標

確定人員強度及散熱量

確定各區(qū)域采暖空調(diào)負荷估算值和總采暖空調(diào)容量

6.2.2.4 燃氣用量估算

確定燃氣用量指標

確定各項系數(shù)

初步估算大型燃氣設(shè)備燃氣用量

6.2.2.5 用電負荷估算

確定用電負荷估算平米指標

確定商鋪內(nèi)用電負荷指標

估算各主要用電設(shè)備用電量

確定總用電負荷

6.2.2.6方案總說明（暖通）

項目概況、設(shè)計依據(jù)描述

確定室內(nèi)外設(shè)計參數(shù)

確定市政接駁條件

確定圍護結(jié)構(gòu)詳細數(shù)據(jù)

確定冷熱源的估算指標

確定通風(fēng)的區(qū)域、通風(fēng)系統(tǒng)形式

確定通風(fēng)量指標

確定空調(diào)冷源的形式、估算容量、臺數(shù)、供回水溫度

確定空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)形式

確定熱源形式、估算容量、臺數(shù)、二次水溫度

確定水系統(tǒng)豎向和水平分區(qū)方案

確定內(nèi)外分區(qū)界線

初步確定電伴熱設(shè)置設(shè)定范圍

提供各主要系統(tǒng)分析比較報告

6.2.2.7方案總說明（給排水）

項目概況、設(shè)計依據(jù)描述

確定市政接駁條件

確定給水、生活熱水等總水量、水箱容積

確定冷卻塔補水量和儲水量

確定污水總量

確定排水制度，包括合流或分流，重力排放或提升排放

確定化糞池設(shè)置數(shù)量、容量及負擔(dān)區(qū)域

確定給水、生活熱水等供應(yīng)方式

確定污水排水方案

確定水系統(tǒng)豎向及水平分區(qū)方案

初步確定電伴熱設(shè)置范圍

提供各主要系統(tǒng)分析比較報告

6.2.2.8方案總說明（消防）

項目概況、設(shè)計依據(jù)描述

確定消防水系統(tǒng)的形式

確定消防水系統(tǒng)的分區(qū)

確定消防水系統(tǒng)的各項指標、總用水量、水池容量

初步確定電伴熱設(shè)置范圍

確定消防防護等級、消防控制層級的劃分

確定火災(zāi)自動報警與聯(lián)動形式

確定緊急廣播控制形式

提供各主要系統(tǒng)分析比較報告

6.2.2.9方案總說明（電氣）

項目概況、設(shè)計依據(jù)描述

確定供電電源及電壓等級

確定供電系統(tǒng)形式

確定負荷等級

確定變配電室數(shù)量、設(shè)備數(shù)量、容量及及負擔(dān)區(qū)域

確定計量方案

確定應(yīng)急電源的形式、電壓等級、容量及切換方案

確定照明的照度標準

確定防雷及接地保護等級、形式

提供各主要系統(tǒng)分析比較報告

6.2.2.10方案總說明（弱電）

項目概況、設(shè)計依據(jù)描述

確定各系統(tǒng)的總體架構(gòu)及關(guān)聯(lián)關(guān)系

確定各系統(tǒng)功能及對人、物實現(xiàn)管理的策略

確定主要設(shè)備的設(shè)置位置

提供各主要系統(tǒng)分析比較報告

6.2.2.11設(shè)備材料表

確定主要設(shè)備的參數(shù)（如制冷機、鍋爐、變壓器等，部分設(shè)備可能是估算參數(shù)）

6.2.2.12系統(tǒng)圖

確定系統(tǒng)數(shù)量、主要設(shè)備位置及連接管路

6.2.2.13主要平面布置圖

確定機房、井道位置

確定干線路由（單線）

確定管線進出建筑單體的位置

6.2.2.14小市政管線綜合示意圖

初步建議小市政管線路由

初步建議小市政管線與大市政管線接口位置、標高

初步建議化糞池的數(shù)量和位置

初步建議箱式變電站的位置和數(shù)量（若有）

初步建議燃氣調(diào)壓站的位置

　成果提交時間節(jié)點要求

七　酒店主要技術(shù)經(jīng)濟指標

（以投標人最終確認的技術(shù)經(jīng)濟指標為準）

八　酒店機電顧問服務(wù)范圍

8.1　施工圖階段

（此階段主要由設(shè)計單位負責(zé)設(shè)計，投標人負責(zé)審核）

8.1.1根據(jù)建筑設(shè)計資料，綜合前期投入成本及今后營運成本，提供機電系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)。

8.1.2按建筑圖核算各機電系統(tǒng)的容量，市政配套的要求，并通過國內(nèi)設(shè)計單位，商討落實要求。

8.1.3進行機電系統(tǒng)總用最（冷熱負荷、總用電量、總用水量等）的獨立計算。

8.1.4復(fù)核機電用房面積和布置，對現(xiàn)有設(shè)計提出優(yōu)化建議。

8.1.5研究其它可行的機電系統(tǒng)方案，分析各方案的成本及技術(shù)優(yōu)點，并提供推存意見。與招標人及各設(shè)計顧問達成共識，并對現(xiàn)設(shè)計方案進行優(yōu)化。

8.1.6根據(jù)建筑方案中的樓層高度、層數(shù)、建筑面積等建筑參數(shù)進行電梯流量分析計算，擴提供電梯流量分析報告。

8.1.7根據(jù)垂直運輸流量分析，確定電梯及扶梯的位置、數(shù)量、容量（包括設(shè)備安裝容量）、土建要求、設(shè)備房技術(shù)條件（包括對建筑、結(jié)構(gòu)等的利用情況）和選型要求（包括速度、轎箱尺寸）。

8.1.8根據(jù)機電系統(tǒng)總量，復(fù)核市政配套的管網(wǎng)與接口是否符合要求。

8.1.9復(fù)核主機電設(shè)備機房的位置、大小的合理性，并提出優(yōu)化建議。

8.1.10分析機電路由布置的合理性，對機電路由提出優(yōu)化改善方案。

8.1.11復(fù)核管井、風(fēng)速及配電間、風(fēng)機房等的尺寸及位置設(shè)置的合理性，并提出優(yōu)化建議。

8.1.12對國內(nèi)設(shè)計單位負責(zé)的施工圖設(shè)計、各機電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格進行審核。審核施工圖設(shè)計是否體現(xiàn)招標人及政府主管部門要求和批示，是否能滿足招標人的要求。并對發(fā)現(xiàn)不合理之處及時提出優(yōu)化意見，供國內(nèi)設(shè)計單位跟進完成。

8.1.13加強過程控制，在施工圖設(shè)計進行到50%及100%時，均對設(shè)計單位提供的過程圖及最終圖紙?zhí)岢黾夹g(shù)意見，并進行會議交流。

8.1.14對于施工圖中存在的技術(shù)問題，提出專業(yè)技術(shù)意見，并提出解決方案。包括以下內(nèi)容：

8.1.15按照酒房管理公司的技術(shù)標準及使用需求，復(fù)核各系統(tǒng)總的容最是否滿足要求，并結(jié)合現(xiàn)狀提出修改方案。

8.1.16復(fù)核各機電專業(yè)系統(tǒng)在功能上是否能滿足酒店使用需要，并提出修改方案。

8.1.17按照室內(nèi)設(shè)計師提出的吊項高度等技術(shù)要求，復(fù)核現(xiàn)設(shè)計中的機電系統(tǒng)管線布置是否能達到要求。并提出建議修改方案。

8.1.18按工程實際需要和招標人的要求回復(fù)及解決國內(nèi)設(shè)計單位有關(guān)機電系統(tǒng)安裝的提問。

8.1.19復(fù)核各機電系統(tǒng)總的容量（熱，冷負荷，新風(fēng)量，用電量），審核設(shè)計單位的詳細計算書。

8.1.20復(fù)核各機電系統(tǒng)確保機電系統(tǒng)設(shè)計的工程造價在合理范圍內(nèi)，且滿足后續(xù)運營要求。

8.1.21由設(shè)計單位負責(zé)按投標人提供的修改意見進行施工圖修改，直至符合各方確認的圖紙修改意見的要求。

8.2　室內(nèi)精裝修設(shè)計階段

投標人依據(jù)一次機電施工圖，開展二次裝修機電設(shè)計審核工作，具體工作如下：

8.2.1配合室內(nèi)精裝修設(shè)計單位、廚房、環(huán)藝、智能化、洗衣房、燈光、園林綠化、聲學(xué)等專項設(shè)計單位，提供機電設(shè)備的詳細參數(shù)、設(shè)備布置、標高、管網(wǎng)綜合布置及設(shè)備選型等。

8.2.2配合精裝修設(shè)計單位、專業(yè)設(shè)備承包商、酒店管理公司確定各機電設(shè)備相關(guān)的點位布置。

8.2.3配合其他專項設(shè)計單位協(xié)調(diào)解決精裝修設(shè)計階段的機電設(shè)計問題，提出具體解決方案。

8.3　招標、投標分析及建議階段

8.3.1與招標人議定機電合同的數(shù)量，每份合同的建議范圍和內(nèi)容劃分。在

這個階段內(nèi)，與設(shè)計小組其它成員進行協(xié)調(diào)及合作，以確保圖紙能

配合建筑設(shè)計要求。

8.3.2以設(shè)計單位所完成的施工圖為招標圖使用。

8.3.3為每項機電系統(tǒng)提供技術(shù)規(guī)范。

8.3.4協(xié)調(diào)各顧問，并編制有關(guān)機電招標圖及招標文件以配合機電招標文件。上述招標文件包括詳細工作范疇描述、系統(tǒng)說明、機電房、設(shè)備及材料技術(shù)要求及明細數(shù)據(jù)、材料及設(shè)備單價明細表、調(diào)試工作的要求等。

8.3.5機電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格說明書按下列合同編寫：

8.3.5.1機電供貨及施工總包合同，包括:

暖通空調(diào)系統(tǒng)

供電系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)

消防系統(tǒng)

電梯及自動扶梯供貨及施工合同

弱電系統(tǒng)供貨及施工合同

8.3.6協(xié)助招標人制定合同條款及合同格式等。

8.3.7協(xié)助招標人完成有關(guān)機電合約。

8.3.8向招標人建議適當施工單位參加投標，協(xié)助招標人對各投標單位進行資

質(zhì)預(yù)審工作。

8.3.9協(xié)助招標人對各投標單位提供專業(yè)意見。

8.3.10協(xié)助招標人為各機電系統(tǒng)及機電設(shè)備進行招標工作。

8.3.11審核投標技術(shù)文件及投標單位提供的設(shè)備數(shù)據(jù)，編寫評標報告書

及建議書。

8.3.12參加與招標單位定標前，關(guān)于工程相關(guān)的技術(shù)會議，提供對投標單

位相關(guān)疑問的書面回復(fù)及技術(shù)澄清函。

8.3.13按工程實際需要和招標人要求及時派遣項目工程師出席工作例會或

參與工程會議。

8.4　施工階段管理

8.4.1協(xié)助招標人以及二次機電設(shè)計單位進行相關(guān)的技術(shù)交底及解答。

8.4.2審核施工期間的一次機電設(shè)計變更圖紙，對主要設(shè)備及材料的選擇提供專業(yè)意見。

8.4.3審核施工單位的施工技術(shù)方案，對于相關(guān)的施工工藝進度計劃等提出專業(yè)意見。

8.4.4回復(fù)招標人或承建商提出的技術(shù)問題。

8.4.5因應(yīng)現(xiàn)場施工出現(xiàn)的技術(shù)問題，對二次機電施工圖提出修改方案，并審核變更圖紙，以便施工。

8.4.6在機電系統(tǒng)正式開工后，應(yīng)招標人及需要、投標人派工程師往現(xiàn)場參與工地例會和視察。

8.4.7在工地巡視之后提供機電系統(tǒng)的工地巡視報告，向招標人匯報工地中出現(xiàn)的工藝、進度、施工質(zhì)量、協(xié)調(diào)等各方面的技術(shù)問題，并提出建議的解決方案。

8.4.8在工地審批材料設(shè)備樣板，確定施工方提供的樣板是否符合相應(yīng)的技術(shù)要求。

8.4.9往工地審批客房的樣板房，向招標人匯報機電系統(tǒng)方面存在的問題，并提出解決方案。

8.4.10不含由設(shè)計單位負責(zé)完成的施工圖的修改工作。

8.5　竣工驗收

8.5.1審批一切招標人轉(zhuǎn)來的驗收調(diào)試結(jié)果或疑問。

8.5.2審批施工方的驗收及調(diào)試方案，對調(diào)試結(jié)果提出專業(yè)意見。

8.5.3現(xiàn)場參與機電系統(tǒng)的總體驗收，并提供專業(yè)意見。

8.5.4參與政府主持的消防驗收及竣工驗收。

8.5.5協(xié)助招標人檢查及敦促施工單位提交所有合同要求的文件，包括整體竣工圖紙。

8.6　操作及維修手冊、測試證明書等

8.6.1審核承包商提供的竣工圖和維修保養(yǎng)手冊，確保其符合承包合同規(guī)

定及要求。協(xié)助招標人/監(jiān)理發(fā)出實際完工證明。

8.7　其他

8.7.1根據(jù)招標人和項目需求，按時參加相關(guān)工程會議。

8.8　機電顧問服務(wù)內(nèi)容

8.8.1機械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)

a) 所有必要區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)

b) 所有衛(wèi)生間及設(shè)備房的機械通風(fēng)系統(tǒng)

c) 所有必要區(qū)域的防排煙系統(tǒng)

8.8.2電氣系統(tǒng)

a) 所有區(qū)域的照明和供電系統(tǒng)，不包括建筑物外區(qū)域

b) 防雷系統(tǒng)

c) 高低壓配電系統(tǒng)

8.8.3 消防系統(tǒng)

a) 所有室內(nèi)外區(qū)域的噴淋系統(tǒng)

b) 所有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

c) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

8.8.4 給排水系統(tǒng)

a) 給水系統(tǒng)（包括生活熱水系統(tǒng)）

b) 衛(wèi)生間排水、通氣系統(tǒng)

c) 雨水系統(tǒng)

d) 煤氣系統(tǒng)

8.8.5通信系統(tǒng)

安保系統(tǒng)包括門禁系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)

停車庫自動收費系統(tǒng)

樓宇設(shè)備系統(tǒng)管理（BMS）

一般室內(nèi)背景音樂及應(yīng)急音響系統(tǒng)

共享天線電視系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)（所有必要區(qū)域的電話、電腦布線主干線路）

多媒體系統(tǒng)

8.8.6電梯系統(tǒng)

8.9　成果提交時間節(jié)點要求

注：以上所列各階段時間不包含與招標人或酒店管理方溝通并等候答復(fù)的時間