關于中共臨海市委黨校新校園物業服務的公開招標公告[臺州明辰招標代理有限公司]

臨海市政府采購

招 標 文 件

項目名稱：中共臨海市委黨校新校園物業服務

項目編號： TZMC-202063

采購單位：中共臨海市委黨校

采購機構：臺州明辰招標代理有限公司

二0二0年十二月

目 錄

TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERlink \l "_Toc48289226" 第一章 投標邀請 3

HYPERlink \l "_Toc48289227" 第二章 招標需求 6

HYPERlink \l "_Toc48289228" 第三章 投標人須知 32

HYPERlink \l "_Toc48289229" 第四章評標辦法及評分標準 45

HYPERlink \l "_Toc48289230" 第五章 合同主要條款 51

HYPERlink \l "_Toc48289231" 第六章　投標文件格式 55

HYPERlink \l "_Toc48289232" 一、投標文件外層包裝封面格式 55

HYPERlink \l "_Toc48289233" 二、商務技術文件格式 56

HYPERlink \l "_Toc48289234" 三、報價文件格式 64

第一章 投標邀請

根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《政府采購貨物與服務招標投標管理辦法》等規定，經臨海市財政局批準，受中共臨海市委黨校委托，現就黨校新校園物業服務進行公開招標，歡迎具備本項目投標人的資格要求且能夠及時提供相關貨物及服務的供應商前來投標。

1、項目概況

項目名稱：中共臨海市委黨校新校園物業服務

采購單位： 中共臨海市委黨校

采購規模及內容概述：衛生保潔服務（綠化養護工作除外）；教學、培訓、會議服務；設備巡檢、日常維護服務；保安服務管理；賓館運營服務；餐飲服務；采購和倉庫管理等后勤管理服務工作，并積極完成采購人布置的其他任務。

（具體要求詳見第二章招標需求） 。

采購預算：260.5007萬元/年

采購組織類型：分散采購

采購標段數：1

采購方式：公開招標

服務期：合同簽訂之日起1年

采購文件公告期限：5個工作日

該項目已具備條件，現對該項目進行公開招標。

2、投標人資格要求

（1）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條要求；

（2）未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

（3）具有與本招標須知相適應的商品經營能力（包括供應能力、售后服務能力等）的供應商；

（4）本項目不接受聯合體投標。

3、報名

不報名，符合要求的注冊供應商均可參加投標。

4.招標文件的獲取

采購文件售價：免費

獲取方式：凡有意參加投標者，在2021年01月05日 09:30 前，到臨海市公共資源交易中心網站注冊審核通過后可自行采購文件或到浙江政府采購云平臺（網址http://www.zcygov.cn ）上獲取。

招標文件答疑：投標人對采購文件提出質疑的，應當在獲取采購文件或者采購文件公告期限屆滿之日起7個工作日內以書面形式提出，否則被質疑人可不予接受。

5.投標保證金

本項目不收取投標保證金。

6.投標說明

（1）本項目實行電子投標，投標人應按照本項目招標文件和政采云平臺的要求編制、加密并遞交投標文件。投標人在使用系統進行投標的過程中遇到涉及平臺使用的任何問題，可致電政采云平臺技術支持熱線咨詢，聯系方式：400-881-7190。

（2）投標人通過政采云平臺電子投標工具制作投標文件，電子投標工具請供應商自行前往浙江政府采購網并安裝，（網址：https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-login-front.75ab4087.0.0.f8e5d230c7c411ea9e54c97a8e384567）電子投標具體流程詳見本招標公告附件：“政采云供應商項目采購-電子招投標操作指南.pdf”。

（3）投標人應在開標前完成CA數字證書辦理。（辦理流程詳見https://middle.zcygov.cn/ca/apply/edit，完成CA數字證書辦理預計一周左右，請各投標人自行把握時間）

（4）投標人應當在投標截止時間前完成電子投標文件的傳輸遞交，并可以補充、修改或者撤回電子投標文件。補充或者修改電子投標文件的，應當先行撤回原文件，補充、修改后重新傳輸遞交。投標截止時間前未完成傳輸的，視為撤回投標文件。投標截止時間后傳輸、遞交的投標文件，將被拒收。

7.投標文件的組成、份數、密封、效力

本項目實行電子投標，供應商應準備電子投標文件、紙質備份投標文件二類：

（1）電子投標文件，按政采云平臺項目采購--電子招投標操作指南及本招標文件要求編制。

（2）紙質備份投標文件以紙質文件的形式編制，按商務技術文件、報價文件分別編制并單獨裝訂成冊，數量均為3份。商務技術文件、報價文件二部分須分別密封封裝，商務技術文件、報價文件未分別密封的投標文件將為無效。

▲（3）投標文件啟用順序和效力：投標文件的啟用，按先后順位分別為電子投標文件、紙質備份投標文件。全部投標人的電子投標文件均已按時解密的，紙質備份投標文件自動失效，全部投標人的電子投標文件均無法按時解密的，啟用紙質備份投標文件進行線下開評標。如果某位投標人的電子投標文件無法按時解密的，其投標文件為無效標，不啟用紙質備份投標文件。

▲未傳輸遞交電子投標文件及未按規定提供相應的備份投標文件的，投標無效。

8.投標截止時間及投標文件的遞交

電子投標文件投標截止時間：2021年01月05日09:30分00秒，投標人應當在投標截止時間前完成電子投標文件的傳輸遞交。

紙質備份投標文件遞交時間： 2021年01月05日08:30時至2021年01月05日09:30分00秒持在臨海市公共資源交易中心后臺注冊的交易員身份證提交。

投標文件遞交地點：臨海市公共資源交易中心B區 一樓二號開標室（臨海市凱歌路6號）。逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
注：接受紙質備份投標文件的條件：1、持在臨海市公共資源交易中心后臺注冊的交易員身份證；2、投標文件在規定的截止時間前提交。3、在投標文件規定的遞交時間內采購人（代理機構)將投標人錄入中心的辦公管理系統方有效。

9.公共資源交易網上辦公管理系統出現網絡故障或停電時的應急處理措施：

（1）收標期間出現網絡故障或停電如短時間內（半天內）可以排除并能恢復正常使用的，為不耽誤項目進度，招標人（代理機構）經項目行政監管部門批準后現場宣布將收標截止時間適當延長后再進行正常開標活動；

（2）收標期間出現網絡故障或停電在短時間內不能排除，且無法恢復正常使用的，招標人（代理機構）報項目行政監管部門批準同意后，現場宣布暫停招標活動，已收投標文件原封退回供應商，招標人（代理機構）應辦理延期開標手續，并及時發布補遺公告擇日另行開標。

10.開標

開標時間：2021年01月05日09:30時。
開標地點：臨海市公共資源交易中心B區一樓一號開標室（臨海市凱歌路6號）

開標時間后30分鐘內（以政采云系統截止時間為準），供應商須登錄“政采云”平臺，用“項目采購-開標評標”功能解密投標文件，投標人未按時解密或解密失敗的，其投標文件為無效標。

11.發布公告的媒介
本次招標公告同時在浙江省政府采購網、臨海市公共資源交易中心網上發布。

12、其他事項

（1）除注明要求進口產品外,投標時進口產品比例不得超過50%；

（2）根據《浙江省政府采購供應商注冊及誠信管理暫行辦法》浙財采監字【2009】28號文件，請各投標供應商及時辦理浙江政府采購網“政府采購供應商注冊”手續。

13、聯系方式
采購代理機構：臺州明辰招標代理有限公司
地址: 臨海市清化路7號大洋基地一區3號樓1樓
聯系人: 姚女士、葉先生 電話: 0576-89188985、0576-89188960 郵編:317000

電子郵箱: 31302898@qq.com

采購單位（采購需求咨詢、接收質疑函）聯系人：王先生 電話：0576-85157970

第2章 招標需求

一、項目基本情況

中共臨海市委黨校是集教學、培訓、餐飲、住宿、文體、會議等多功能于一體的綜合校園，是具有高度智能化的建筑群。本次招標，要求中標供應商做好市委黨校物業、后勤服務管理，主要包括保安服務、保潔服務、綠化養護服務、設備設施維護管理、食堂餐飲服務、接待及會議服務，并積極完成采購人布置的其他任務（如勤雜工作、協助宣傳活動等）。

2服務內容及服務區域

1、服務范圍：市委黨校圍墻紅線內的所有建筑物以及室外區域，每幢建筑物包括下到地下室地面上到屋檐（包括建筑外立墻）。

2、主要服務管理內容（但不限于以下)內容：衛生保潔服務（不包含綠化養護工作）；教學、培訓、會議服務；設備巡檢、日常維護服務；保安服務管理；賓館運營服務；餐飲服務；采購和倉庫管理等后勤管理服務工作，并積極完成采購人布置的其他任務（如勤雜工作、協助宣傳活動等）。服務質量標準要求達到賓館四星級及以上標準（含前廳接待、客房、會議室、健身文體服務及設施設備、公共場所維護保養保潔等）。

三、管理服務要求：

1、服務質量標準要求按四星級及以上賓館標準和現代設備管理標準訂立服務規程。在對現場、周邊環境全面了解的情況下編制科學合理、切實可行的組織實施計劃以及具體的保障措施、工作程序。本著對企業品牌的延伸，以社會化效益為重的原則，按現代企業制度運行，以熱心、愛心、專心、貼心的服務，為市委黨校提供全方位、一體化的專業服務保障。確保市委黨校處于正常、有序、高效的狀態，運轉正常，各項活動順利完成。

2、建立并完善各種管理制度和工作流程，明確分工職責和工作質量標準，強化工作的計劃性、可操作性和實效性，確保安全有序，確保設備維運的及時性和準確性，確保設備安全和維保質量，確保環境舒適、有序，確保會議正常、圓滿，被服務對象舒心，為市委黨校提供優良的后勤保障。衛生保潔及生活服務的工作質量按國家衛生城市管理的有關標準。

3、制訂具體的質量保證措施和相關服務承諾。如因質量未達到目標，承包商應因此承擔責任和經濟賠償。

4、按照管理內容編制檢查表，每日進行檢查，發現問題及時整改。對各工作崗位的服務質量隨時進行抽查，發現問題，及時整改、提高。定期向服務對象征詢意見，并根據反饋意見進行統計分析，進行優化調整提高。

5、各類培訓、會議、教學活動的會務服務（含全部培訓、會議、教學活動和禮儀）達到賓館四星級及以上標準。（服務期內，各種培訓、大小會議、教學活動等次數無法預估，中標人須確保完成所有活動的會務服務，包括調增人員、增加工時等，所有費用均包含在投標報價內，投標人須充分考慮該部分報價風險，盈虧自負。）

6、積極配合采購人參加省內外的各項比賽工作（如有）。代表中共臨海市委黨校參加（以最終獎項所有人確定）相關比賽費用、差旅費等費用由臨海市委黨校承擔。

7、服務區域內各樓內外公共區域、場所和道路、廣場、地下室、水系景觀及環境衛生維護與保潔。

8、服務區域內的各房間、場所的服務、保潔和維護管理。

9、服務區域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理，管理過程中出現的相關安全及經濟責任等由中標供應商承擔。

10、提供對其他外來服務單位（其他專業廠家或公司）的監督、管理、配合服務。

11、服務區域內的24小時門崗、監控室值班與消防、安全巡查服務和公共秩序管理。

12、物業檔案資料的保存與保管。

13、服從、服務于采購人的教學、科研、培訓、會議、辦公、住宿、餐飲和經營管理需要。接受政府有關部門、采購人的監督、指導。

14、建立各類應急預案（如安全、消防、抗臺等），并培訓相關人員達到相關要求。

15、加強能源管理，做好節能降耗工作，每日記錄，每月編制書面能耗分析報告。

16、根據考核要求和自行需要對服務人員進行培訓，并接受采購人對服務人員的集中培訓。

17、重大任務必須事先制訂周密的工作計劃，并按照計劃實施。

18、自覺接受采購人考核，并根據考核結果及時調整改進。

19、達不到采購人要求及自身各項服務承諾，采購人有權要求其整改，直至扣款或終止合同。

20、嚴格按照考核辦法和考核細則進行落實。

21、自覺及時完成采購人布置的任務。

22、積極配合完成市委黨校接待過程中的禮儀工作和重大活動的場地布置工作。

23、正常工作時間為一周五個工作日，夜間、雙休日及節假日期間供應商應合理安排值班人員，遇有會議、培訓等其他事項時按采購人要求進行調整。采購人有權在需要時對中標供應商的相關人員做集中調配并以調休、補休等方式進行補償，此方式各投標供應商必須認可。

24、主動落實節能降耗、環境保潔等工作。

四、管理服務的總體目標要求

1、服務委托管理理念：服務委托管理應堅持從黨校整體物業運營及后勤服務保障實際出發，把“規范化、精細化、人性化”貫穿于服務全過程，實行全面質量管理體系，樹立宗旨意識，強化節約理念，以客戶滿意為宗旨，營造文明、大氣、溫馨、和諧的校園環境，為采購人提供優質的酒店運營及后勤服務保障。

2、服務委托管理目標：通過服務委托管理，使采購人的整體物業運營及后勤服務保障水平適應黨校干部教育培訓的要求，適應黨校教學科研的特點和規律，達到服務行業四星級及以上標準。

3、服務委托管理的要求

1)??確保采購人各類培訓、教學、會議和教職員工的工作、生活服務有序、順暢、周到、安全。

2)??按照國家、地方的相關法規、管理條例與技術標準、行業規范，提供優質、規范、高效的物業服務與管理。

3)??按專業化的要求配置管理服務人員。

4)??管理服務應與收費質價相符。

5)??服務委托管理的維護保養工作，應保持房屋建筑的完好和設施設備的正常運行。

6)??服務委托管理須從實際出發，認真制定合適、有效的節約能源方案，并付諸實施。

7)??服務委托管理應為采購人提供全天候的公共秩序維護服務和安全服務，維護采購人的人身、財產和校園的安全。

8)??服務委托管理應按時完成規定的環境保潔服務，提供整潔、衛生、美觀的環境。

9)??房屋、客房與公共配套設施、設備完好率98％以上。

10)??校園內無治安案件和重大事故發生。

11)??消防管理符合《中華人民共和國消防法》及政府規范要求。

五、 主要技術要求

（一）校園衛生保潔服務內容與管理要求

1、校園衛生保潔內容(包括，但不限于以下內容)：負責市委黨校內建筑物（含室內外公共區域）、公共綠化(含建筑小品、連廊)，每幢建筑物包括下到地下室地面上到屋檐（包括建筑外立墻）的內外衛生保潔。投入本部分工作人員不少于17人。

2、公共場所、公共綠地、主次干道、房屋公共部位的保潔應不少于以下頻次：

1）公共場所、綠地：

A、綠地 （1次/天 清理）；

B、硬化地面（2次/天 清掃）；

C、室外標識、宣傳欄、信報箱（1次/周 擦拭）；

D、水池、溝（2次/月 清理）。

2）房屋內公共部位

A、樓內通道、樓梯、電梯間 （2次/天 清掃 扶手 1次/天擦拭）；

B、消防通道 （ 2次/周 清掃）；

C、共用活動場所 （2次/天 清掃）；

D、樓道玻璃窗 （1次/周 擦拭）；

E、室內信報箱、消防栓、過道門等公共設施（2次/周全面擦拭）；

F、公共衛生間 （4次/天 清掃）；

G、及時性清掃積水、積雪；

H、采購人指定部分辦公室需專人布置，每天一次清掃（上班前或下班后）；

I、大廳地面保持光潔、明亮及保持各樓層通道地面的整潔；

J、打蠟或拋光（指大廳地面）。

3、保潔標準：

3.1、室內保潔標準

3.2、樓道清潔標準

3.3、室外清潔標準

4、垃圾處理要求

1）根據實際情況，合理布設垃圾桶、果殼箱，垃圾應袋裝，并進行垃圾分類收集。

2）垃圾每日至少收集2次，做到日清，垃圾桶、果殼箱無溢滿現象。

3）垃圾箱、垃圾池根據實際需要進行消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲孳生，保持潔凈。

4）全校紅線范圍所有垃圾包括建筑垃圾、餐廚垃圾、日常生活垃圾等均清運到指定地點。

5、建立消殺工作管理制度：由采購人委托具有相關消殺資質的單位予以實施，中標供應商無條件配合。

6、保潔工具(掃帚、簸箕、水桶、抹布、地拖、擦拭毛巾【含地巾】等)由中標供應商負責。

7、垃圾外運、地溝油、雨水污水管道清理、油煙管道、化糞池清理由中標人負責。（如須與相關部門協調，由采購人協助處理）。

8、除以上垃圾處理要求外，中標人在實施過程中，還需嚴格按照環衛部門要求的垃圾分類標準執行。

5、其他要求

1、外立面(包括大理石、玻璃幕墻及玻璃)清洗每年不少于1次，需委托有資質單位進行，合同報采購人備案，并承擔全部安全責任。

2、承擔學校辦公用具、用品及相關物資的搬運。

3、采購人委派的其他相關工作。

（二）會務服務、學員公寓服務內容與管理要求

1、會務服務(包括，但不限于以下內容)：負責會議室、教室、圖書館及報告廳的衛生保潔和會議服務、會場布置，）。學員公寓服務(包括，但不限于以下內容)：學員公寓的運營服務與管理（含前廳接待、客房、會議室、服務及設施設備、公共場所維護保養保潔等）

投入本部分人員不少于6人。

2、會務服務管理要求：

2.1、負責會(課)前會議室的布置、會(課)后會議室的清掃和會議期間的服務及相關設備（如麥克風、幻燈機、電視機、錄像機、投影儀等）的日常管理、維修養護(設備維修過程中所需相關配件由中標供應商提出采購清單及要求，經采購人審核后由采購人提供)。

2.2、會(課)前、會(課)后進行定期的檢查，保證會議期間設備正常運行。

2.3、設備出現故障時，工程部維修人員應在接到報修后及時到達現場，零修合格率100%，一般性故障排除不過夜。

2.4、配合完成接待過程中的禮儀（外交、政府級的接待）工作和重大活動的場地布置工作。

2.5、負責全校的攝影場地的布置，椅子搬運安排到點。

2.6、會場布置所需的主席臺、木架、桌椅等搬運工作由中標人負責。

2.7、負責相關部門教學及培訓資料裝袋、搬運及發放工作。

3、賓館運營服務內容(包括，但不限于以下內容)

3.1、負責學員公寓及專家樓所有客房服務。

3.2、負責窗簾的拆掛。

3.3、負責玻璃內外的擦拭。

3.4、負責賓館內布草的更換，洗滌工作不在工作范圍內。

4、物資管理

2.1、材料庫存既保證學校的運營需要，又無積壓；

2.2、每次采購必須先由倉庫向采購部門申請；

2.3、材料進入學校后，倉庫及時清點數量，質量管理部門驗收質量合格后，倉庫填寫入庫單，有關人員簽字送財務部門，倉庫人員及時登記入帳。

5、學員公寓運營服務管理要求：

5.1、通過中標供應商的運營服務管理，使采購人的公寓運營及后勤服務保障適應黨校干部教育培訓服務的要求，適應黨校教學科研的特點和規律，達到賓館四星級及以上服務標準，至少提供下列服務項目：

5.1.1、行李：設小件行李存放處。

5.1.2、總服務臺：

（1）分區段設置接待、問詢、預訂、結賬，24小時有工作人員侯提供服務。提供留言服務。

（2）結賬要求：能提供簡便快速的結賬服務。

5.1.3、貴重物品保存：設有服務人員和客人同時開啟的貴重物品保險箱。

5.1.4、值班經理：公寓設值班經理，24小時接待客人。

5.1.5、為殘疾人服務：為殘疾人提供特殊服務。

5.1.6、客房：

（1）客房和衛生間每天全面清掃整理1次，更換床單和枕套，客用品和消耗品補充齊全。

（2）飲用水：24小時保證冷熱飲用水供應。

（3）會客服務：客人在房間會客，可應要求提供加椅，和茶水服務。

5.1.8、客房文字宣傳品：有公寓服務指南。住宿規章、本市旅游風景點介紹。

5.1.9、醫療服務：必要時為入住客人提供就醫方便。

5.2、運營服務管理水平達到國家旅游局賓館星級評定要求四星級及以上服務水準；

5.3、運營服務管理范圍內不發生重大安全責任事故；

5.4、運營服務管理范圍內不發生重大火災責任事故；

5.5、運營服務管理范圍內不發生重大設備管理責任事故。

5.6、接待時間：365天×24小時；

5.7、服務時間：根據采購人要求確定服務時間，采購人遇有合理特殊服務要求時，中標供應商應給予保障。

5.8、服務人員上崗培訓率達到100%；

5.9、客房與配套設施、設備完好率98%以上；

6、完成采購人委派的其他相關工作。

（三）工程管理服務

投入本部分人員不少于4人，持證上崗，負責黨校區域內設備巡檢、日常維護工作，發現普通故障能及時修復，不能修復的通知采購人聯系維保單位進行維修。要求至少1人熟悉強弱電、電梯、暖通設備的日常檢修；至少1人熟悉燈光、音響、會議視頻系統等各項基本操作及日常檢修。

設備運維要求如下：

主要是區域內各類設備進行日常管理和保養、維護，并確保區域內各類設備長期處于安全、正常的運行狀態。主要部分的管理方式如下：

1、給排水設備運行維護

1)給排水設備運行維護是指為保證物業管理區域給排水設備、設施的正常運行使用所進行的日常維護、保養；

2)加強日常檢查巡視，保證給排水系統正常使用；掌握給排水管網分布情況及各類供水設備的內部結構及工作原理，操作規范、準確；

3)建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準；

4)加強巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設備設施完好；

5)二次供水衛生許可證、操作人員健康合格證齊全；

6)定期對水箱進行清洗、消毒；

7)保持水箱清潔衛生，無二次污染、無銹跡；

8)保證室內外排水系統通暢；出現衛生間上下堵塞、泄露等情況須1小時內完成疏通修復；

9)設備出現故障時，維修人員應在接到報修后5分鐘內到達現場，維修合格率100%，一般性故障排除不過夜；

10)每月定期對污水井、雨水井、排水溝進行檢查和疏導，如發生堵塞，及時清理；

11)消防、空調系統補水及時、足量、穩壓。

2、供電設備管理維護

1)供電設備管理維護是指為保證物業管理區域供電系統正常運行對供電設備的日常管理和維護、保養；

2)統籌規劃，做到合理、節約用電；

3)供電運行和維修人員必須持證上崗；

4)配電室每天至少巡查2次，每周清潔1次，每月維護保養1次；負責供配電系統運行日志、值班記錄及設備缺陷情況的填寫；

5)加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好；景觀照明等亮化設施檢修，確保亮化設施正常運行。

6)設備出現故障時，維修人員應在接到報修后5分鐘內到達現場，設備維修合格率達到100%，一般性維修不過夜；

7)供電設備定期維護；

8)嚴格執行用電安全規范，確保用電安全；

9)保證避雷、接地設備完好、有效、安全；

10)處理設備故障迅速，確保供電正常；

11)負責辦理停電、送電、倒閘等工作；

12)負責供配電系統各類專業工具、防護用品、消防器材的使用與管理工作。

3、電梯運行維修

1)電梯運行維修是指為保證物業管理區域電梯設備正常使用的日常管理、維修養護和中修；

2)質保期內，電梯的年檢、維保等工作及費用全部電梯中標方負責；質保期外，電梯的年檢、維保等工作須委托專業公司承擔，費用由本項目中標人負責。

3)電梯采用無人駕駛，24小時運行；

4)安全設施齊全有效，電梯內求救電話保持正常工作狀態；

5)通風、照明及其它附屬設備完好；

6)電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備；

7)轎箱、井道保持清潔；

8)因故障停梯，接到報修后維修人員應在5分鐘內到達現場搶修，及時排除故障；

9)電梯機房每日巡查1次，每月維護保養1次；

10)負責電梯檔案資料的建立工作。

4、會議設備運行維護管理

1)會議服務應確保采購人的會議需要，并按采購人的要求選派技術服務人員；

2)會議期間視采購人要求值班；

3)加強日常維護檢修，確保會議系統的完好；

4)設備出現故障時，需有應急預案，確保會議的正常進行；設備維修合格率達到100%，一般性維修不過夜；

5)設備定期維護；

6)嚴格執行用電安全規范，確保用電安全；

7)保證避雷設備完好、有效、安全；

8)嚴格遵守規定，不得泄露任何監控信息。

5、開水房設備維護管理

1)開水房設備線路定期檢測，防止漏電；

2)開水房設備定期檢查余水，防止水環境污染；

3)每天上下班及時開門關門，防止人為污染事件；

4)每周負責打掃衛生，清除余水。

6、中標供應商應保證各系統設施及設備的正常運行、定期保養和日常小維修。專人維護，無破損。重要設備要責任到人，同時要求做到：

1)制定各層次、各工種、管理、運維人員的崗位職責；

2)出現設備故障第一時間向發包方報告；

3)制定各種管理制度；

4)按照各專業各工種的工作規范、操作規程進行設備運行維護；

5)質量承諾保證，誤操作損壞進行賠償。

7、設備運行：設備良好，運行正常，定期保養，專人維護，無破損，各種重要設備設施可隨時啟用，如出現問題，中標供應商應立即進行處理或向有關科室和特定維修機構報修。

8、協調、監督維保單位工作

做好對其他外來服務單位（如專業廠家或公司）的監管、配合服務工作,確保設備安全穩定運行。

9、突發應急事件處理：中標供應商應根據本校實際情況制訂停電、電梯救援、抗臺、火災、水管爆裂、排污管道堵塞等突發事件應急工作方案，并定期演練。

10、設施、設備的維修、養護：保證每月對設施、設備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。中標供應商保證排污排水等的通暢，并保證隨時發現問題，隨時解決。

急修：應立即到位，確保在最短時間內予以修復，除不能克服的特殊情況中標供應商可以征得采購人同意后延遲外，應在半個工作日內修復。

小修：應在一個工作日內修復，除非中標供應商征得采購人同意延遲。

11、自用設施及設備的維修、養護，在采購人提出委托時，中標供應商應接受委托，中標供應商代為通知維修責任單位的或中標供應商提供一般人工或勞務服務的不再另行收費，如有較大耗材或需要更換設備的，應按市場價實行優惠收費，并需提前經采購人確認。

說明：建議各投標供應商自行到現場勘察，了解詳細的設備維護運行情況。

（四）保安服務管理要求

1、保安服務(包括，但不限于以下內容)：

全力維護市委黨校賓館及校園的正常工作秩序，要確保值勤區安全保衛措施有力，工作任務責任到人。投入本部分人員不少于8人。

2、保安員任務、職責和管理

1）維護市委黨校賓館及校園的正常工作生活秩序。負責24小時安全保衛、監控、消防、值勤。班后和雙休日嚴格執行出入登記制度，嚴防沒有持有效證件的人員進入。

2）做好防火、防盜、防投毒、防爆炸、防搶、防涉密、防治安災害事故等安全防范工作。

3）一天24小時停車場的管理和安全保衛值勤。指揮進入車庫的車輛按規定車位整齊停放，維持交通秩序，糾正違規亂停亂放的車輛、并對違規司機進行教育。班后和雙休日負責對出入的車輛的登記工作。

4）值勤期間負責巡查區域內的情況，善于發現問題、對可疑情況要及時處理作好記錄并向綜合處報告。

5）做好在市委黨校內開展各項大型活動的安全保衛工作。

6）保安員接受中標供應商及采購人的雙重領導，在采購人的直接領導下開展安全防范工作和日常管理工作，遵守采購人的規章制度，服從管理。

7）對特設的重點區域、重點設備的安全保衛和管理。

3、保安崗位職責

1）帶班員檢查崗位：負責安排保安的執勤工作，加強對保安員的教育和管理。定時巡查各保安崗的執勤情況，及時糾正保安員的不規范行為，督促各保安員認真完成執勤任務。發現異常情況，及時向相關部門報告。

2）大門崗位職責：白天立姿站崗，24小時值勤。保障出入口通道暢通，維持進出車輛的秩序。負責核查進出辦公大樓大門人員的證件及對進出大門的車輛進行查驗登記，禁止無關人員和車輛進出。

3）車庫巡查崗位：負責引導車輛停放到指定的位置，糾正亂停亂放現象，保證停車場車道暢通。

4）安全巡查崗位：負責全校范圍內的安全巡查工作，發現有盜竊或可能危及安全的隱患。要及時處置并向有關部門報告，維護正常秩序。

5）消、監控：實行24小時監控值班，做好值班記錄，不準刪減影像資料，隨時提供監控資料，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全。在監控室上崗的保安工作人員由中標供應商負責技術培訓工作。

6）消防：中標供應商作為本項目消防安全管理人，承擔消防安全管理第一責任人和相應違規責任，消防管理需符合《中華人民共和國消防法》及政府規范要求。

定期進行消防設備的檢查、保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發現火災事故和隱患，及時處置并上報有關部門。

服務人員應遵守采購人內部的一切行政管理、消防安全等規章制度，保證區域內的消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規責任。

按消防條例、管理部門規定的要求定期進行消防普查、演習，保證消防通道暢通，消防設施和器材始終處于完好狀態，可隨時啟用。

組織實施服務區域內的消防設施、滅火器材及消防安全標志的維運保養，確保其完好有效。

日常管理過程中發現相關消防安全隱患，需及時通知采購人進行維保。

4、保安員上崗要求

1）派駐的保安員進入市委黨校賓館及校園服務范圍內，必須遵守臨海市委黨校的各項管理規定。

2）各崗點保安人員執勤時，應有統一、規范的執勤動作和執勤用語。

3）執勤期間要認真負責，提高警惕，做好防火、防盜搶、防投毒、防爆炸、防涉密、防治安災害事故、監控等安全防范工作。

4）保安員要按規定統一著裝、精神飽滿，執勤時使用禮貌用語，做到文明執勤。

5）執勤期間要服從命令、聽從指揮，不能聚眾閑談、睡覺或干與工作無關的事情，確保市委黨校的安全。

6）各班次要做好交接班工作，接班人員需提前到崗以做好交接班工作，值班人員需認真填寫有關執勤記錄。

7）每個班次必須設立專職的帶班隊長，負責保安值勤管理和處理突發事情。

8）有關工作人員有權巡查保安員的工作情況，有權對違反規定的保安員提出批評，糾正保安員不文明的執勤行為。

9）保安員應按采購人要求堅守崗位，嚴格執勤。因保安員失職而造成采購人損失的，采購人有權要求中標供應商賠償損失。對保安員失職、違規或不服從指揮的，中標供應商應及時加以整改，整改情況在一周內書面報告采購人。

10）派駐的保安員的休請假、撤換或辭退必須經采購人同意認可。如由此造成保安人員的空缺，中標供應商應在保證各保安崗正常執勤的前提下，在1個工作日內予以補充。

11）保安員有下列情況之一的，采購人有權要求中標供應商撤換保安員，中標供應商必須在收到采購人書面通知3個工作日內予以撤換。

①違反采購人有關管理規定被有效投訴達3次的；

②工作失職給采購人造成損失的；

③工作期間聚眾閑談、睡覺或干與工作無關的事情，影響惡劣的；

④因其他原因違法犯罪被處罰的

5、其他要求：

5.1、主出入口每天24小時設崗值班，對重點部位每半個小時巡查一次，夜間21:00～6:30每90分鐘進行巡邏一次。

5.2、消控室每天24小時實施監控。消控室人員需持證上崗，每班次人數需滿足消防規范要求。

5.3、對來訪人員實施驗證登記管理，對可疑人員盤問，杜絕閑雜人員進入，對前來辦理業務人員指引行走路徑。

5.4、對進出口的車輛實施管理，管理秩序良好，道路通暢，并引導車輛出入，有序停放車輛（含非機動車），人車分流，地下車庫照明通風良好。

5.5、能及時發現和處理各種安全和事故隱患，確保不發生安全方面的問題，能迅速有效處置突發事件。

5.6、報紙及郵件的收發：根據采購人的要求進行報紙的分發工作及郵件(含快遞)的收發工作。

5.7、采購人委派的其他相關工作。

（五）餐飲服務內容與管理要求

1、餐飲服務內容：負責市委黨校餐廳的日常餐飲等服務與管理。（如遇大型活動，就餐人員較多時，中標人應增派服務人員，確保餐飲服務保質保量）。投入本部分人員不少于12人。

2、餐飲服務內容主要包括：日常窗口餐的加工制作服務，培訓班次、會議就餐及來賓接待用餐的加工制作服務，餐廳的環境保潔，餐廳內公共部位及公共設備設施的日常維護與管理，餐廳客戶服務管理，餐廳檔案資料管理、根據衛生防疫部門的要求執行以及其他服務等。

中標供應商負責市委黨校餐廳每日用餐所需菜譜的配制，采購人采購的食品、蔬菜、調料、日常用品等原材料的清點驗收、保管、存儲、制作加工、配售、管理等所有餐廳后勤服務工作（餐廳日常的食品、蔬菜、調料等原材料的采購由采購人負責）；餐廳范圍內的衛生保潔工作；確定菜品的合理售價，并做好每日收支統計工作，保證餐廳收支基本平衡，上下浮動控制在5%以內；做好物品的管理，定期進行庫存物品的盤存，避免原材料過期、變質；中標供應商必須每月月底向采購人上報一次餐飲收支臺帳。中標供應商應嚴格按制度、規范做好原材料清點驗收、出入庫、倉庫盤存等管理工作，做到帳物相符，不收受菜品供應商等相關方好處，不弄虛作假，嚴格工作紀律，因上述違規管理導致采購人食堂運行質量下降和造成經濟損失的，采購人將嚴肅處理，并扣罰履約保證金。（采購人提供餐廳設施和餐飲用具，承擔餐廳水電、燃料的費用。）

3、服務工作及設備維護

3.1、餐廳設備、工具等

1）臨海市委黨校餐廳室內外均已裝修，投標供應商不應改變。如確需改動的，必須經采購人同意，方可改動。

2）臨海市委黨校餐廳的桌椅、廚房設備，提供給投標供應商免費使用，投標供應商應愛惜財物保持其完好性。日常維護由采購人負責。如發現屬人工操作不當或故意損壞由投標供應商負責維修和賠償。

3）碗、勺、筷、盤、酒杯等日常餐具由采購人統一調配，按需登記造冊領用，每周清點一次，每月統計一次，年損耗率不超過10%，超過部分由中標供應商承擔，在合同款中扣除。如由就餐人員引起的損耗應及時報采購人管理人員核銷。

3.2、用餐時間及服務

1）投標供應商提供早餐、中餐、晚餐服務，刷卡消費。（具體就餐時間根據作息時間作相應調整，雙休日、節假日、抗臺等特殊情況另作調整）。除日常教職工餐飲外，同時要做好接待培訓班次、會議及來賓用餐；保證來校人員的供餐。

2）投標供應商必須科學安排菜譜，制訂周食譜和接待食譜，除主食外，其他菜品在兩周內不得重復出現兩次。根據黨校要求及菜品采購隨時調整，滿足實際就餐要求。菜單必須經采購人及其委托的管理人員認可方可執行；中標供應商必須每天擬定菜單，提供采購人采購；用餐以打菜形式為主、自助形式和接待工作餐為輔供應。

3）中標供應商在承包區域提供的各項服務，其工作時間必須滿足采購人的工作要求，包括雙休日及節假日及抗臺等特殊時期用餐。遇特殊情況，采購人認為應提供方便或提高服務質量時，可要求中標供應商調整工作時間直至全天二十四小時工作，費用包含投標總價中。

3.3、服務質量要求

1）要結合臨海市委黨校餐廳的特點，從食品質量、花色品種、口感味道、服務方式、飲食衛生等方面制定服務規范或質量標準，不斷提高餐廳的服務水平。

2）對餐廳工作的全過程，即對食品及原材料、調料的清點驗收、保管、儲存、制作加工、配售等工作進行全面質量管理。

3）加強內部質量自查和自我監督，建立內部質量檢查小組，定期實施質量檢查工作，記錄檢查結果，建立質量檢查檔案，組織職工在日常工作中開展質量自查、互查活動。

4）服務區內垃圾用袋裝收集，存放在指定地點，清掃、保潔及生活服務的工作質量按國家衛生城市管理的有關標準嚴格驗收。

3.4、節能措施要求

1）嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》、《餐飲業食品衛生管理辦法》、GB16153《飯館（餐廳）衛生標準》、GB14934《食（飲）具消毒衛生標準》等衛生安全法律法規及標準。

2）認真執行《食品加工、銷售、飲食業衛生“五、四”制》，并結合采購人單位的具體情況，建立健全衛生制度，保證食品衛生，保障就餐人員的身體健康，并按采購人要求對餐廳所需有關蔬菜、食品衛生實行最優質的保證。

3）食品的衛生質量按《全國救災防病預案》的規定，不用來源不明的原料；不加工、不發售來源不明的食品，防止疾病傳染和食物中毒。

4）餐廳工作人員必須持有健康合格證上崗，定期復查，嚴禁患病上崗。負責餐飲加工和冷拼人員須戴口罩、手套上崗。出售直接入口食品時，必須使用售餐用具。餐廳工作人員講究個人衛生，統一著裝，規范操作。

3.5、食品原料的采購

1）食品的主料、輔料、調料等原材料的采購，由采購人負責進行采購，采購的食品及原料在移交中標供應商時中標供應商應專人負責做好清點驗收工作。

2）采購的食品及原料每天都要有登記，記錄品名、采購點、價格、數量和金額等。中標供應商廚師長、采購人委派管理人員共同負責驗收和入庫，妥善保管。

3）食品采購驗收人員對清點驗收的加工食品及原料，必須檢查其商標、出產地（廠家）、檢驗合格證等是否齊全，并整理歸檔，嚴禁接收加工無證產品。

4）必須嚴格遵守國家新頒布的《餐飲業食品衛生管理辦法》，發現有毒、有害、腐爛變質、酸敗、霉變、生蟲、污穢、不潔、混有異物或者其他感官性狀異常的食品，無檢驗合格證明的食品，超過保質期限及其他不符合食品標簽規定的定型包裝食品，應禁止接收或加工制作，并上報采購人處理。

3.6、食品加工：

1）食品加工人員在工作前、處理食品后或接觸直接入口的食品前，都必須洗手消毒；不得留長指甲、涂指甲油、戴戒指，勤理發，勤修面，勤洗澡，勤換衣；不得有面對食品打噴嚏、咳嗽及其他有礙食品衛生的行為；不得在食品加工和出售場所內吸煙；廚師應當穿戴整潔的工作衣帽，頭發應梳理整齊并置于帽內。

2）食品加工人員必須認真檢查待加工的食品及其他食品原料，發現有腐敗變質或其他感官性狀異常的，不得加工或使用。

3）各種食品原料在使用前必須洗凈，蔬菜應當與肉類、水產品類分池清洗；禽蛋在使用前應當對外殼進行清洗，必要時進行消毒處理；對懷疑帶有農藥的蔬菜，不得投入加工制作或使用。

4）用于原料、半成品、成品的刀、墩、板、桶、盆、筐、抹布以及其他工具或容器必須標志明顯，并做到分開使用，尤其是生、熟工具要分開，定位存放，用后洗凈，保持清潔。

5）需要熱制加工的食品必須燒熟煮透，其中心溫度不得低于70度；加工后的熱制品應當與食品原料或半成品分開存放；半成品應當與食品原料分開存放。

6）在烹飪后至食用前需要較長時間(超過2小時)存放的食品，應當在高于6 0度或低于1 0度的條件下存放。需要冷藏的熟制品，應當放涼后再冷藏。凡隔餐、隔夜的熟制品必須經充分再加熱后方可食用。

7）不允許使用食品添加劑和來源不明的調味品，若確需使用食品添加劑的應嚴格按照國家衛生標準和有關規定使用。

8）加工出售食品時要做好防蠅、防蟲、防塵、防霉變、保潔及秋冬季節的食品保溫工作。出售食品必須堅持使用清潔的專用工具，嚴禁用手直接接觸食物。

3.7、食品儲存

1）儲存食品場所、設備應當保持清潔，無霉斑、鼠跡、蒼蠅、蟑螂；倉庫應當通風良好。禁止存放有毒、有害物品及個人生活物品。

2）庫房食品應當分類、分架、隔墻、離地(30公分以上)存放，并貼上標簽：定期檢查處理變質或超過保質期限的食品。

3）庫房必須安排專人負責保管。凡新購食物必須經專人檢查合格后，才允許入庫；需冷凍食品應及時放入規定冰柜存放。

4）每次、每批食品入庫、領用都必須做好登記。

5）當餐未出售完的食品，應按衛生規定要求放入冰箱、冰柜。

6）保管人離開庫房時，應立即將門鎖好。

3.8、餐飲具消毒衛生

1）餐飲具使用前必須做到一清、二洗、三消毒、四保潔，符合國家有關衛生標準。未經消毒的餐飲均不得使用，禁止重復使用—次性餐具。

2）洗刷餐飲具必須在專用水池，不得與清洗蔬菜、肉類及其他水池混用。

3）洗滌消毒餐飲具使用的洗滌劑、消毒劑必須符合食品衛生標準要求。

4）餐飲具，尤其是配餐餐飲具，每餐洗凈后必須放入電子消毒柜中消毒或高溫消毒；若用消毒劑消毒必須按正確的使用劑量和規定時間程序消毒清洗。

5）消毒后的餐飲具必須貯存在餐飲具專用保潔柜內備用；已經消毒與末消毒的餐飲具應分開存放，并在餐飲具貯存柜上有明顯標志。

6）餐飲具保潔柜應當定期清洗，保持潔凈。

7）要保持餐廳內餐桌、餐椅、墻面、地面等環境設施的消毒清潔。每次售餐完畢后，應按衛生管理規范收放好食品，清洗餐具、柜臺，清掃場地。保持室內空氣流通，嚴防各種污染。

8）洗碗間、冷菜間、烹調制作間保持清潔衛生，廚房用具應及時清洗、消毒，嚴格做到生熟分開。

4、采購人委派的其他相關工作。

（八）、本項目總體投入人員配置數量

▲1、針對本項目總體投入人員不少于49人，供應商應結合自身實際情況提供不少于招標文件規定的人數。

2、針對本項目投入人員要求

2.1所有相關人員的配備如需獲得相關主管部門認證的，均需配證并持證上崗，且根據不同崗位統一著裝。

2.2所有相關人員要求政治上可靠，身體素質好，無不良行為記錄。

2.3重要崗位人員必須由采購人的人事部門考核確認、政治審查通過方可錄用。重要崗位指各部門的主管人員、前臺服務人員、會議服務接待人員）

2.4崗位人員要求

2.4.1項目負責人：物業管理項目負責人必須具有3年或以上的物業管理經驗，年齡原則上不得超過45周歲。

2.4.2工程主管：有設備工程負責人工作經歷，具有3年以上相關工作經驗，具有較強的實際工作能力，需持證上崗。

▲2.4.3廚師長：具有三星級酒店食堂餐飲服務管理經驗，身體健康，持廚師證。

2.4.4保潔主管：有1年及以上保潔負責人工作經歷。

2.4.5保安隊長：男性，高中以上文化程度，有類似項目安保工作經驗；身體素質好，業務素質高，品德優良，思想作風過硬，熟悉校園及賓館秩序維護管理工作，具備較強的安保和消防知識，具備較強的協調和組織能力，具備較強的應對突發事件的能力，取得由縣級或以上公安機關核發的《浙江省保安從業人員資格證》和保安專業《上崗證》，年齡原則上不得超過45周歲。

2.4.6管理人員應持有相關管理上崗證書，不得有違法犯罪記錄。

2.4.7特種作業人員應持有政府相關專業部門頒發的有效上崗證書。

2.4.8保潔員要求：身體健康，品德優良，需通過業務培訓上崗。

2.4.9教學、培訓、會議服務人員、賓館運營人員中的前臺接待、餐飲服務人員中的服務員要求：要求高中文化程度以上；女性，年齡原則上不超過35周歲，身高160CM以上，素質高、形象佳，工作經驗豐富。

2.4.10工程管理人員要求：需持證上崗，工作經驗豐富。

2.4.11餐飲服務人員要求：必須持有健康證上崗，定期復查，嚴禁患病上崗。

2.4.12保安員（消控室人員）要求：男性，高中及以上文化程度，具有一定的安保和消防知識，應變能力強、能吃苦耐勞，取得由縣級及以上公安機關核發的《浙江省保安從業人員資格證》和保安專業《上崗證》。臨海地區戶籍人數不低于30%，退伍軍人可優先錄用。負責消控室崗位人員須持證上崗。保安人員年齡原則上不得超過45周歲。

2.4.13人員年齡要求：投入本項目的人員，除招標文件另有約定外，要求女性年齡原則上不超過50周歲、男性年齡不超過55周歲。

2.5中標供應商必須在合同簽訂前提供所有人員的有效職稱證、技工證、上崗證等原件供采購人審核，如果中標供應商不能提供，則采購人有權拒簽合同。所有人員必須專職為采購人服務，不得兼職，合同期內主要人員如需要更換，須上報采購人，經采購人同意認可后更換。中標供應商更換重要崗位人員需報請采購人同意；采購人有權對不符合要求的服務工作人員提出更換要求；中標供應商以高標準、嚴要求的服務態度為采購人提供優質的人員保障及就餐服務；在特殊情況下，采購人有權調派中標供應商的管理人員和工作人員。

2.6為提高物業管理水平，所有物業人員還需進行賓館禮儀的培訓。除中標供應商對服務人員的培訓外，需接受采購人對服務人員的集中進行培訓。

2.7采購人將對前期進場主要管理人員、工程管理人員、廚師進行考核，如在培訓、熟悉環境過程中發現其不能勝任的，采購人可要求更換，直至勝任為止。

3、工作時間

各崗位提供服務的時間應滿足采購人實際需求，除招標文件另有要求，正常工作時間為一周五個工作日，夜間、雙休日及節假日期間供應商應合理安排值班人員，遇有會議、培訓等其他事項時各崗位提供服務時間按采購人要求進行調整。采購人有權在需要時對中標供應商的相關人員做集中調配并使用，相關調休或補償費用由供應商負責。

四、采購人提供的相關條件：

采購人提供辦公場地，但辦公用品由供應商自行解決。提供設備堆放間，物管相關用房待確定中標供應商后與采購人協商解決。在服務期內，除學員公寓房間內所需的物資（如客人洗漱所需的用品）由采購人提供，其余為完成本項目所需的工具、耗材（除衛生紙、洗手液外，掃帚、拖把、簸箕、洗衣粉、垃圾袋、清潔劑等）均由中標供應商負責包含在投標總價內。項目服務中所需設備均由中標供應商自行投入，所需費用包含在投標總價內。維修所需的相關配件由維護人員向采購人申報，由采購人提供。

五、合同期限

本項目服務期限為一年。

六、經費結算

1、在保證服務質量與最精簡優化人員配備的前提下，實行費用包干（須編制詳細預算）。

2、所有人員的服裝費用由中標供應商自行負責配備，分類統一著裝，但服裝樣式需經采購人核準。

3、付款方式

3.1、合同簽訂后15日內支付預付款10%，中標人正式投入黨校運營后，第一個月開始的費用先抵扣預付款，扣完為止。之后的費用結算以月結方式進行，即次月15號前支付上月服務費用，服務期滿如承包人更換，則最后一個月的費用待工作交接完畢后支付。

3.2、中標供應商在服務期內有下列行為，造成的不當損失而產生費用，要從當月支付給中標供應商的費用中扣除：A、抽查時發現中標供應商投入的人員數量少于投標承諾的數量，采購人可以按缺少人數每人1000元/次標準進行扣除；B、投入本項目主要人員（特指項目負責人、保潔主管、工程主管、保安隊長、廚師長、教學、培訓、會議服務人員、賓館運營人員中的行政領班、廚師）未經采購人同意擅自變更，采購人可以按5000元/人次標準進行扣除；C、每發現一次浪費能耗的情形，視情形按100-500元/次標準進行扣除；D、中標供應商要愛護與保管采購人單位財產，如損壞設施等，按實際損失價值賠償；E、沒有達到考核標準的，按考核標準中規定的扣除；F、其它因中標供應商不作為或管理不嚴等，造成不良影響或損失；G、部分與招標文件要求不符合的做法，或不履行其投標文件的承諾。 以上所有扣除費用在支付當月合同款時扣除。

3.3、人員福利

人員福利由中標人負責，須符合相關法律法規要求，包含但不限于以下幾點：

▲1、投標供應商針對本項目投入全職工作人員不得少于招標文件規定的人數，并依法參加社會保險（含基本養老、工傷、醫療（門診、住院）、生育、失業五險種）。

▲2、結合本項目具體情況，要求參與本項目投標的投標供應商提供的員工基本工資最低不得低于臨海當地最低工資標準（最低工資不包括下列四項收入：延長工作時間的工資；中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環境、條件下的津貼；貼補伙食、住房等支付給勞動者的非貨幣性收入；法律、法規和國家規定的勞動者福利待遇等）。

3、中標供應商應合理安排人員進行節假日加班，節假日加班補貼按國家相關規定發放。

▲4、高溫補貼共4個月（六、七、八、九共四月，逐月發放）按相關規定標準發放。

3.4投標報價要求

1、投標供應商應考慮企業自身實力、經驗及項目實施過程中的各種因素，根據采購要求，詳細說明所能提供的各項具體服務內容，自主確定報價（按年度進行報價），實行總價包干，并按服務的內容按人員待遇、設備折舊等分別獨立報價并提供報價組成與成本分析。

2、投標供應商擬派參與本項目的人數多于招標文件要求的人數時，須按擬派人員數量進行報價。

3、投標供應商的報價應包括為完成本項目服務可能發生的全部費用（含加班工資等）及利潤和應交納的稅金等,并對合同內容的費用、質量、安全、文明服務等實行全面承包。

七、其他要求

1、投標供應商針對本項目的要求，提供管理制度、工作流程，各崗位人員安排計劃表及崗位職責，簽訂合同時須向采購人提供細化的工作流程，工作人員名單、身份證復印件。如需調換名單中相關人員，須經采購人同意方能調換；實際工作過程中，采購人認為某個區域內有工作人員不能勝任的，中標供應商須無條件調換人員。

投入本項目人員有下列情況之一的，采購人有權要求中標供應商撤換相應人員，中標供應商必須在收到采購人書面通知3個工作日內予以撤換：

（1）違反單位有關管理規定被有效投訴2次的；

（2）工作失職給單位造成損失的；

（3）工作期間聚眾閑談、睡覺或從事與工作無關的事項，影響惡劣的；

（4）因其他原因違法犯罪被處罰的。

2、本次采購，在服務期內如因政策性因素調整導致相關人員的工資、社保、節假日加班補貼、高溫補貼出現變化的，該部分費用由中標供應商自行承擔，采購人不予以調整該部分費用，各投標供應商在報價時須綜合考慮風險。在服務期內，中標供應商未按相關法律、法規繳納社保而引起的糾紛投訴，由中標供應商自行承擔相關后果，采購人概不負責。在服務期內，中標供應商的工作人員出現意外事故導致人員傷亡的情況，均由中標供應商自負責任，各投標供應商須在報價中考慮風險。

3、本次采購所涉及的人員食、宿、交通、工作服裝均由投標供應商自行解決，相關費用包含在總價中。

4、確定中標供應商后，采購人給予兩周的前期介入準備時間，在此期間所需費用由供應商自行承擔。中標供應商必須在收到采購人書面的進場通知后7天內配齊本項目所需的服務人員，否則扣除一個月的服務費。

5、本項目涉及到的各種培訓、會議、政務接待、學員公寓及專家樓客房服務均要符合賓館行業四星級接待標準。

6、所有服務項目在履行期間必須符合疫情期間的抗疫標準并嚴格執行，如有違反，采購人有權依法依規終止合同。

7、物業檔案移交。合同服務期滿后，如承包人更換，原承包人須做好物業檔案資料的交接工作，全部交接完畢經采購人確認后方可結算合同尾款。

8考核標準

合同簽訂之前，由采購人根據招標需求以及中標人的投標承諾等內容制定考核標準。每季度考核一次，如連續二次考核達不到采購人要求，采購人有權依法依規解除合同。

第三章 投標人須知

前附表

序號	內容、要求
1	項目名稱：中共臨海市委黨校新校園物業服務
2	采購內容及數量：詳見“第二章 招標需求”
3	▲服務期：合同簽訂之日起1年
5	投標報價及費用：1、本項目投標應以人民幣報價；2、不論投標結果如何，投標人均應自行承擔所有與投標有關的全部費用；3、本項目代理服務費根據中標價按國家計委《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）及發改辦價格[2003]857號文件規定取費標準計取，由中標人支付給采購代理機構。
6	現場踏勘：投標人須對項目現場和周圍環境進行踏勘，現場踏勘時投標人按照圖紙、招標文件等技術性資料比對現場實際參數，如有問題，由投標人發起書面質疑，如無質疑，即認為滿足安裝條件，由投標人承擔相應風險。踏勘現場所發生的費用由投標人自己承擔。
7	答疑與澄清：潛在供應商已依法獲取其可質疑的采購文件的，可以以書面形式向招標人就該文件提出質疑。對采購文件提出質疑的，應當在獲取采購文件或者采購文件公告期限屆滿之日起7個工作日內以書面形式提出，否則被質疑人可不予接受。招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清、答復、修改和補充將以更正公告的形式，通過采購公告發布的網站予以發布。
8	投標截止時間、開標時間及地點：詳見“第一章 公開招標采購公告”
9	評標辦法：綜合評分法
10	▲投標有效期：自投標截止日起 廣告 推薦招標 全國 1 城西區通海路街道服務中心 2 中央創新區中學（暫名）工 3 科環集團行政辦公室202 4 中央創新區中學（暫名）工 5 科環集團行政辦公室202 6 某單位廚房設備詢價采購更 7 遼東片區管理部亮甲店廠廚 8 2020年09月10日瑞 9 海淀四季青供電所全電廚房 10 恒創集團禾興食堂廚房設備 瀏覽歷史 賬號注冊|管理| 賣家幫助(供應商)| 買家幫助(采購商)| 安全交易| 廣告服務| 自助服務| 聯系客服| 商人社區&資訊 版權所有：廚聯科技 (c)2008-2022 CFSBCN All Rights Reserved 客戶服務郵箱：350319542@cfsbcn.com 郵編：610000 蜀ICP備14006818號-4 聯系電話：13880215230 成都地址：成都高新區府城大道西段399天府新谷10號樓17F